Процедура регистрация сделок с ипотекой

Регистрация ипотечных сделок выполняется органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые вносят соответствующую запись в ЕГРП. Эту процедуру проводят, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так как недвижимость является главным предметом ипотеки, то государственная регистрация проводится по месту ее нахождения. При проведении регистрации ипотеки в силу закона или по договору, стороны подают заявление на проведение таких действий. Органы Росрееста проводят регистрацию ипотеки в силу закона без уплаты государственной пошлины.  Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений — в течение пяти рабочих дней. Датой осуществления госрегистрации сделок с ипотекой считают тот день, когда была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Записи совершаются по очереди в зависимости от даты, когда поступили документы, необходимы для проведения данной процедуры, с учетом установленных сроков проведения регистрационных действий.

Публичность регистрации дает возможность заинтересованному лицу получать выписку из ЕГРП, выдаваемую органами Росреестра, в которой содержится информация о том, есть ли запись об ипотеке имущества или иные ограничения (обременения) прав. Госрегистрация может быть отложена на 1 месяц в случае, если не предоставлены все документы для проведения таких регистрационных действий. Также орган, который проводит регистрацию, может потребовать проверить подлинность предоставленных документов или устранить недостатки его оформления.

Если заявитель не выполнил все требования в определенный строк, орган регистрации принимает решение об отказе в государственной регистрации. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу сообщение о причинах отказа, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления.

Основные сведения, которые должна содержать запись в ЕГРП: информация о залогодержателе, предмет ипотеки, сумма обязательств. Копия договора об ипотеке хранится в архиве органа, который занимается вопросами регистрации. Стороны имеют право обжаловать в судовом порядке неправомерные действия регистрационных органов, если считают, что их права были нарушены. Если ипотека прекращена, то запись в ЕГРП погашается. Соответственно – закладная, если она выпускалась, аннулируется.